25 KWP MEHRFAMILIENHAUS DRESDEN-STRIESEN.
Mieterstrom-Projekt für sechs Wohneinheiten in einem sanierten Mehrfamilienhaus im beliebten Dresdner Stadtteil Striesen. Solarstrom direkt vom eigenen Dach für alle Mieter.
DIE HERAUSFORDERUNG
Die Eigentümergemeinschaft eines sanierten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit im Dresdner Stadtteil Striesen suchte nach einer Möglichkeit, ihren sechs Mietparteien günstigen und nachhaltigen Strom anzubieten. Das Gebäude wurde 2018 umfassend energetisch saniert, verfügt über eine gute Dachdämmung und ein Flachdach mit einer nutzbaren Fläche von rund 130 Quadratmetern.
Die besondere Herausforderung bei diesem Projekt lag weniger in der technischen Umsetzung als in der rechtlichen und organisatorischen Komplexität eines Mieterstrommodells. Die Eigentümergemeinschaft benötigte eine Lösung, die sowohl die technische Installation als auch das Mieterstrom-Konzept mit Abrechnungsmodell, Reststromversorgung und Netzbetreiber-Abstimmung umfasst. Dabei mussten die Interessen aller sechs Mietparteien berücksichtigt werden — vom Single-Haushalt mit 1.800 kWh Jahresverbrauch bis zur Familie mit 4.500 kWh.
Zusätzlich stellte die statische Situation des Gründerzeit-Daches eine Anforderung dar: Die Auflast durfte bestimmte Grenzwerte nicht überschreiten, was bei der Wahl der Unterkonstruktion und der Module berücksichtigt werden musste. Ein weiterer Aspekt war die Blitzschutzanlage des Gebäudes, die in das Anlagenkonzept integriert werden musste.
MIETERSTROM FÜR SECHS WOHNEINHEITEN
Wir konzipierten eine 25 kWp Anlage mit 55 JA Solar DeepBlue 440Wp Modulen in Ost-West-Aufständerung auf dem Flachdach. Die Ost-West-Ausrichtung wurde bewusst gewählt, um den Ertrag gleichmäßiger über den Tag zu verteilen und den Eigenverbrauch der Mietparteien zu maximieren. Statt eines einzelnen Ertragspeaks zur Mittagszeit liefert die Anlage so von morgens bis abends relativ konstant Strom — ideal für ein Mehrfamilienhaus mit unterschiedlichen Nutzungsprofilen.
Die JA Solar DeepBlue Module wurden aufgrund ihres hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnisses und ihrer Langlebigkeit gewählt. Mit 440 Wp pro Modul und einer Produktgarantie von 12 Jahren sowie 25 Jahren Leistungsgarantie bieten sie die nötige Zuverlässigkeit für ein langfristiges Mieterstrom-Modell. Zudem sind sie mit einem Gewicht von nur 21 kg pro Modul besonders leicht, was für die statischen Anforderungen des Gründerzeit-Daches entscheidend war.
Als Wechselrichter setzten wir den SMA Sunny Tripower 25 ein, der speziell für gewerbliche und Mehrfamilienhaus-Anlagen konzipiert ist. Sein dreiphasiges Design sorgt für eine symmetrische Netzeinspeisung und der integrierte SMA Data Manager ermöglicht eine transparente Ertragserfassung für alle Parteien. Der BYD HVM 11.0 Speicher puffert Verbrauchsspitzen ab und erhöht den Eigenverbrauchsanteil aller Mietparteien spürbar.
Für das Mieterstrom-Modell entwickelten wir gemeinsam mit der Eigentümergemeinschaft ein transparentes Abrechnungskonzept: Jeder Mieter erhält Solarstrom zu einem Preis, der garantiert unter dem lokalen Grundversorgertarif liegt. Die Reststromversorgung wird über einen Partnertarif abgewickelt. Volt Energie übernahm die komplette Abstimmung mit dem Netzbetreiber DREWAG sowie die Anmeldung beim Marktstammdatenregister und die Erstellung der Mieterstromverträge.
- 55x JA Solar DeepBlue 440Wp in Ost-West-Aufständerung
- SMA Sunny Tripower 25 mit dreiphasiger Einspeisung
- BYD HVM 11.0 Lithium-Eisenphosphat-Speicher
- Mieterstrom-Konzept mit transparenter Abrechnung für 6 Wohneinheiten
- Statikprüfung und Blitzschutz-Integration
- Komplette Netzbetreiber-Abstimmung und Reststromversorgung
LEISTUNGSKENNZAHLEN DER ANLAGE
Dank der Ost-West-Aufständerung und des 11 kWh Speichers erreicht die Anlage einen Eigenverbrauchsanteil von 65 Prozent — ein hervorragender Wert für ein Mehrfamilienhaus. Die sechs Mietparteien sparen im Durchschnitt rund 800 Euro pro Jahr an Stromkosten. Für die Eigentümergemeinschaft amortisiert sich die Investition nach etwa acht Jahren, danach erwirtschaftet die Anlage einen positiven Ertrag über den Mieterstromverkauf und die Einspeisevergütung. Über 25 Jahre ergibt sich eine Gesamtrendite von über 6 Prozent pro Jahr.
„Als Eigentümergemeinschaft ein Mieterstrom-Projekt umzusetzen, klang zunächst kompliziert. Volt Energie hat uns durch den gesamten Prozess begleitet — von der ersten WEG-Versammlung bis zur fertigen Abrechnung. Unsere Mieter sind begeistert und wir als Eigentümer haben eine wertsteigernde Investition getätigt."
— WEG-Verwaltung, Dresden-Striesen