Photovoltaik in Tempelhof-Schöneberg. Gewerbe & wohnen Solar.

Vom Nollendorfplatz im Norden bis an die Stadtgrenze bei Lichtenrade ändert sich das typische Dach vollständig. Die Tabelle zeigt für jede der 15 Bezirksregionen, wie viele Häuser höchstens zwei Wohnungen haben, wann sie gebaut wurden und womit sie heizen. Daraus ergibt sich, wer selbst entscheiden kann und wo die Dachsanierung ansteht.

Quelle: Zensus 2022, kleinräumige Auswertung für Berlin nach Bezirksregionen, Tabellen 5.1, 5.2, 5.3, 5.5 und 5.7 (Stichtag 15.05.2022), Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, CC BY 3.0 DE. Anteile von uns aus den veröffentlichten Anzahlen berechnet. Die Bezirksregionen sind Planungsräume des Senats und decken sich nicht genau mit den Ortsteilen.

Auffällig ist die Spalte 1970 bis 1989: In Lichtenrade Nord stammt fast jedes zweite Wohnhaus aus diesen zwei Jahrzehnten, in Mariendorf Süd und Marienfelde Nord mehr als jedes dritte. Viele dieser Dächer sind heute 37 bis 56 Jahre alt. Wer eine Neueindeckung ohnehin für die nächsten Jahre einplant, sollte sie vor die Solaranlage legen, denn Module und Gerüst zweimal zu bezahlen, ist teurer. Gleichzeitig löst eine grundständige Dachsanierung in Berlin die Solarpflicht aus; was das konkret heißt, steht im Abschnitt zum Solargesetz.

Anders in Friedenau West und Schöneberg Südost: Mehr als 70 Prozent der Häuser sind dort vor 1950 entstanden, meist als Mietshäuser mit Hinterhof. Die Dachfläche gehört allen Eigentümern gemeinsam, und eine Anlage braucht einen Beschluss der Eigentümerversammlung. Für solche Häuser rechnen wir eine Gemeinschaftsanlage oder ein Modell nach unserer Seite Mieterstrom & GGV. Betriebe mit Hallendach finden die Rechnung auf der Seite Photovoltaik für Gewerbe.

Ob Ihr eigenes Dach in der Sonne liegt, zeigt der kostenlose Energieatlas Berlin gebäudegenau. Für den Bezirk rechnen wir mit einer Einstrahlung von 1.324 kWh je Quadratmeter und Jahr in der Modulebene. Die Statik, den Zustand der Eindeckung und den Zählerschrank sieht der Atlas nicht; das prüfen wir vor dem Angebot.

Für die Gartenstadt Neu-Tempelhof, oft auch Fliegersiedlung oder Fliegerviertel genannt, gilt seit dem 29. August 1991 eine Erhaltungsverordnung nach § 172 Baugesetzbuch. Im Bereich A, der Gartenhaussiedlung zwischen Hoeppnerstraße, Boelckestraße, Rumeyplan, Wintgensstraße, Wüsthoffstraße, Schreiberring und Wolffring, braucht laut Leitlinien jede bauliche Maßnahme eine Genehmigung nach § 173 Baugesetzbuch. Das Bezirksamt hat diese Leitlinien überarbeitet; die Fassung mit Stand September 2026 regelt Solaranlagen, Steckersolargeräte und Wärmepumpen.

• Solar- und Photovoltaikanlagen sind ausdrücklich zulässig, und zwar straßenseitig wie gartenseitig.
• Sie sind als in der Dachfläche liegende Anlagen auszuführen und dürfen über die ganze Dachbreite reichen: von einer Ziegelreihe unter dem First bis eine Ziegelreihe über der Gaube oder dem Dachflächenfenster.
• Auf den Walmflächen an der Seite sind Module nur im unteren Drittel erlaubt.
• Ausnahmsweise kann eine plan aufliegende Anlage zugelassen werden, wenn zwischen Oberkante Dachhaut und Oberkante Modul höchstens 10 cm liegen.
• Ein Balkonkraftwerk ist an Anbauten, Wintergärten und Nebengebäuden erlaubt, nicht an der Hauptfassade zur Straße, farblich unauffällig und ohne feste Fassadenhalterung.

Dieselben Leitlinien legen fest, dass die Dächer 40 bis 45 Grad steil bleiben und mit roten Biberschwanzziegeln oder vergleichbaren roten, nicht glänzenden Ziegeln gedeckt sind. Für die Planung heißt das: Modulfarbe und Montageart müssen zu diesem Dach passen, und die Fläche zwischen Gaube und First bestimmt die mögliche Leistung. Eine Wärmepumpe darf nach der neuen Fassung bis 1,5 m² Grundfläche und 1,20 m Höhe aufgestellt werden, vorzugsweise im Garten.

Die Erhaltungsverordnung ist Städtebaurecht, kein Denkmalschutz. Die Grünanlage des Parkrings Neu-Tempelhof steht dagegen als Gartendenkmal in der Denkmalliste. Für die Pauschale „denkmalgerechte PV“ aus SolarPLUS verlangt die Förderrichtlinie ein eingetragenes Denkmal oder ein Gebäude in dessen Umfeld und eine denkmalrechtliche Genehmigung (Nr. 1.6.10). Ob das für ein bestimmtes Haus am Parkring zutrifft, klären wir mit der unteren Denkmalschutzbehörde, bevor wir eine Förderung einrechnen.

Quellen: Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg, Leitlinien Gartenstadt Neu-Tempelhof (Bereich A), Stand September 2026, Nr. 1, 2, 5, 7 und 15; Erhaltungsverordnung „Neu-Tempelhof“ vom 29.08.1991; Denkmaldatenbank Berlin, Obj.-Dok.-Nr. 09046266. Abruf: 08.10.2026.

Eine Solaranlage auf dem Dach ist in Berlin baugenehmigungsfrei. In Tempelhof-Schöneberg gibt es aber zwei Fälle, in denen trotzdem eine Behörde zustimmen muss: Das Haus ist ein Denkmal oder liegt in dessen prägender Umgebung, oder es liegt in einem Gebiet mit baulicher Erhaltungsverordnung. Neben Neu-Tempelhof nennt das Stadtentwicklungsamt in seiner Übersicht fünf weitere solcher Gebiete:

Die Siedlung Ceciliengärten ist als Gesamtanlage denkmalgeschützt (Obj.-Dok.-Nr. 09066419). Sie liegt nach der Denkmaldatenbank im Ortsteil Schöneberg, wird aber oft zu Friedenau gezählt. Die Häuser entstanden 1924 bis 1928 nach Entwürfen von Heinz Lassen, seit 1999 wurden die Wohnungen privatisiert. Wer dort eine Anlage möchte, braucht deshalb zuerst einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft und danach die denkmalrechtliche Genehmigung. Das Ensemble Flughafen Tempelhof (Obj.-Dok.-Nr. 09055090) umfasst außer dem Flughafengebäude auch Adressen am Platz der Luftbrücke, am Columbiadamm, am Mehringdamm und am Tempelhofer Damm; für Gebäude in seinem Umfeld kann ebenfalls die Denkmalbehörde zuständig sein.

Nach den Rahmenvorgaben des Landesdenkmalamts ist eine Solaranlage auf einem Denkmal, in seiner prägenden Umgebung oder in einem geschützten Bereich regelmäßig zu genehmigen. Als genehmigungsfähig nennt das Amt unter anderem Flachdächer und andere nicht einsehbare, flach geneigte Dächer sowie Dachflächen, die nur vom halböffentlichen Raum aus zu sehen sind, also etwa von Wegen innerhalb einer Wohnanlage. Ist die Fläche teilweise vom öffentlichen Raum aus sichtbar, müssen die Module der Dachgeometrie folgen und farblich angepasst sein. Berlinweit liefen Ende 2025 laut Umweltatlas rund 2.200 Solaranlagen auf denkmalgeschützten Gebäuden.

Quellen: Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg, Bauliche Erhaltungsverordnungen; Denkmaldatenbank, Siedlung Ceciliengärten; Denkmaldatenbank, Flughafen Tempelhof; Landesdenkmalamt Berlin, Allgemeine Rahmenvorgaben, Nr. 6; Umweltatlas Berlin, Solaranlagen (Stand 09.02.2026).

Ob Einfamilienhaus in Lichtenrade oder Betriebshalle in Marienfelde: Verteilnetzbetreiber ist überall im Bezirk die Stromnetz Berlin GmbH. Angemeldet wird über ihr Kundenportal für Anschluss und Einspeiser mit den FNN-Vordrucken. Mit der Größe der Anlage kommen nach dem Informationsblatt des Netzbetreibers weitere Bauteile dazu, die wir im Angebot schon einplanen:

Für ein typisches Eigenheim mit 8 bis 12 kWp betrifft das nur die erste Zeile. Bei Mehrfamilienhäusern in Schöneberg oder Gewerbedächern ab etwa 30 kWp lohnt es sich, die Anlagengröße bewusst unter oder über diesen Schwellen zu wählen, weil Schlüsselschalter und Wandlermessung Kosten und Zeit bringen. Unabhängig von der Größe kommt jede Anlage ins Marktstammdatenregister der Bundesnetzagentur. Den Zählerschrank prüfen wir vor dem Angebot, denn ein Umbau wird Teil der Anmeldung.

Quellen: Stromnetz Berlin, Erzeugungsanlagen und Speicher; Informationsblatt für die Anmeldung von Erzeugungsanlagen (Ausgabe 02.2024), Abschnitte 1, 3.1, 5 und 6. Abruf: Oktober 2026.

Das Solargesetz Berlin gilt seit dem 1. Januar 2023 für Gebäude mit mehr als 50 m² Nutzfläche. Nach § 3 Absatz 1 trifft die Pflicht den Neubau und jeden wesentlichen Umbau des Daches, der nach dem 31. Dezember 2022 begonnen wird. Wesentlich ist ein Umbau, wenn die wasserführende Schicht erheblich erneuert wird, etwa bei einer grundständigen Sanierung oder einem Dachausbau. Für die vielen Lichtenrader Häuser aus den Siebzigern und Achtzigern ist das der wahrscheinlichste Anlass.

Beim Umbau müssen Module nach § 4 Absatz 2 mindestens 30 Prozent der Nettodachfläche bedecken. Bei einem Wohnhaus mit höchstens zwei Wohnungen reichen ersatzweise 2 kW installierte Leistung, bei drei bis fünf Wohnungen 3 kW und bei sechs bis zehn Wohnungen 6 kW. Die Pflicht ist zu erfüllen, sobald der Umbau fertig ist. Das Gesetz kennt außerdem Ausnahmen und Ersatzwege:

• Die Pflicht entfällt nach § 5 Absatz 1, wenn sie anderen öffentlich-rechtlichen Vorschriften widerspricht, technisch unmöglich ist oder die Dachfläche eines Bestandsgebäudes ausschließlich nach Norden zeigt.
• Als erfüllt gilt sie auch mit einer solarthermischen Anlage auf dem Dach (§ 5 Absatz 2) oder mit einer Photovoltaikanlage gleicher Mindestgröße an einer anderen Außenfläche, etwa der Fassade (§ 5 Absatz 3).
• In Härtefällen kann die Senatsverwaltung auf Antrag befreien (§ 7).

Kontrolliert wird nachträglich: Das Bauaufsichtsamt zieht jedes Jahr Stichproben aus den Gebäuden, die im Vorjahr neu gebaut oder deren Dach wesentlich umgebaut wurde (§ 8). Auf Verlangen weisen Eigentümer die Erfüllung mit dem Formular der Senatsverwaltung und der Registrierungsbestätigung aus dem Marktstammdatenregister nach (§ 6) und bewahren die Unterlagen zehn Jahre auf. Liegt das Haus in Neu-Tempelhof, muss die Pflichtanlage zusätzlich den Leitlinien des Bezirks entsprechen.

Quelle: Solargesetz Berlin vom 05.07.2021 (GVBl. 2021 S. 837), §§ 2 bis 8.

Für alle Teile gilt: erst der Antrag, dann der Auftrag. Die Förderrichtlinie SolarPLUS ist am 08.01.2026 in Kraft getreten und läuft am 31.12.2026 aus; einen Rechtsanspruch gibt es nicht. Liegt die denkmalrechtliche Genehmigung vor, etwa in den Ceciliengärten, fördert SolarPLUS auch die Mehrkosten einer denkmalgerechten Ausführung, für Eigenheime als Pauschale (bei 10 kWp 3.000 €), für Gemeinschaften und Betriebe anteilig bis 30.000 €. Den Antrag stellen Sie selbst; Leistungsangaben, Datenblätter und Angebot dafür liefern wir.

Eine kostenlose, herstellerneutrale Basisberatung von rund 60 Minuten bietet das SolarZentrum Berlin am Stralauer Platz 34 an, telefonische Fragen beantwortet es ebenfalls, einschließlich eines Checks vorliegender Angebote.

Quellen: IBB Business Team, SolarPLUS und Förderrichtlinie SolarPLUS 2026, Nr. 1.6.10, 2.3, 2.4, 3.1, 3.3, 3.4 und 4; SolarZentrum Berlin, Beratung. Abruf: 08.10.2026.