Photovoltaik in Gerresheim. Erst der Dachstuhl, dann die Module.
41 Prozent der Wohngebäude in Gerresheim sind vor 1949 entstanden. Auf so einem Dach beginnt die Planung nicht bei der Modulzahl, sondern bei Sparren und Eindeckung. Wir prüfen das, bevor ein Preis im Raum steht — schlüsselfertig ab 10.000 Euro, Material aus unserem Lager in Krefeld.
41 Prozent Altbau — und was das für die Montage bedeutet
4.395 Wohngebäude, davon 1.785 Mehrfamilienhäuser
Gerresheim ist mit 30.296 Einwohnern (Stand 31.12.2025) der zweitgrößte der hier beschriebenen Düsseldorfer Stadtteile — und der vielfältigste: 2.610 Ein- oder Zweifamilienhäuser stehen 1.785 Mehrfamilienhäusern gegenüber. 1.819 Gebäude sind vor 1949 gebaut, 1.074 zwischen 1949 und 1969 und 783 nach 1990 (Gebäudedatei der Stadt, Datei 2017). Mit dem Glasmacherviertel führt das Stadtplanungsamt zudem eines seiner laufenden Verfahren im Stadtbezirk 7. Für uns heißt das: Zwei Projekte in Gerresheim gleichen sich selten.
Sparrenquerschnitt, Sparrenabstand, Restlebensdauer
Drei Werte entscheiden auf einem alten Dach über alles Weitere. Der Sparrenquerschnitt sagt, welche zusätzliche Last der Dachstuhl aufnimmt; der Sparrenabstand bestimmt, wo Dachhaken überhaupt gesetzt werden dürfen; die Restlebensdauer der Eindeckung entscheidet, ob vor der Belegung saniert werden muss. Wir nehmen alle drei vor dem Angebot auf — vom Dachboden aus, nicht aus dem Satellitenbild. Ein Dach, das in acht Jahren neu gedeckt werden muss, sollte keine Anlage tragen, die 25 Jahre liegen bleiben soll.
Wenn das Dach ohnehin neu wird: § 42a BauO NRW
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Nordrhein-Westfalen bei vollständiger Erneuerung der Dachhaut eine Solarpflicht; die Einzelheiten regelt die Verordnung zur Umsetzung der Solaranlagen-Pflicht. Für Gerresheim mit seinem hohen Altbauanteil ist das weniger Pflicht als Terminfrage: Wer Sanierung und Anlage zusammenlegt, stellt das Gerüst einmal, öffnet die Dachfläche einmal und zahlt die Rüstkosten einmal. Wir stimmen uns dafür direkt mit dem Dachdecker ab, statt hinterher auf eine fertige Fläche zu kommen.
Denkmalbereich Gerresheim-Altstadt (63_4.102)
Der historische Kern steht unter Satzung. Laut KuLaDig ist der Denkmalbereich seit 1991 rechtskräftig und umfasst „den historischen Kern von Gerresheim einschließlich der Fläche der ehemaligen Befestigung und des Pillebachs als östliche Begrenzung“; geführt wird die Satzung in der Liste im Stadtrecht unter 63.4. Betroffen ist damit nur ein Ausschnitt des Stadtteils — die große Mehrheit der 4.395 Wohngebäude liegt außerhalb. Wir klären die Lage Ihres Hauses vor der Planung, weil im Satzungsgebiet eine denkmalrechtliche Erlaubnis dazukommt.
Zählerschrank, Anschlussnehmer, Eigentümerbeschluss: die drei Bremsen im Altbau
Netzseitig ist der Weg in Gerresheim derselbe wie überall in der Stadt: Zuständig ist die Netzgesellschaft Düsseldorf mbH. Sie beschreibt ihre Aufgabe selbst so — „Damit Strom, Erdgas, Wasser und Fernwärme in Düsseldorf zuverlässig zu Ihnen kommen, planen, betreiben und erweitern wir das dafür benötigte Leitungsnetz“. Die Anmeldung der Erzeugungsanlage läuft vor Baubeginn über das Kundenportal; Inbetriebnahmemeldung und Zählerantrag darf nur ein im Installateurverzeichnis eingetragenes Unternehmen einreichen, und die Registrierung im Marktstammdatenregister muss spätestens einen Monat nach Inbetriebnahme erfolgen. Steckerfertige Geräte gehen einen kürzeren Weg: Ein Balkonkraftwerk wird nur noch im Marktstammdatenregister gemeldet.
Was Projekte hier tatsächlich aufhält, liegt meist im Haus. Erstens der Zählerplatz: In Gebäuden aus der ersten Jahrhunderthälfte stößt man auf Schränke ohne Reserve, ohne heutige Maße und ohne Platz für die Zuleitung eines Wechselrichters. Die Erneuerung ist in Gerresheim die mit Abstand häufigste Zusatzposition — und der Grund, warum wir den Zählerplatz beim ersten Termin fotografieren und bewerten, statt ihn im Angebot mit einem Vorbehalt zu umgehen.
Zweitens die Frage, wer überhaupt unterschreibt. Anschlussnehmer ist immer der Eigentümer des Gebäudes, nicht die Mietpartei. Bei 1.785 Mehrfamilienhäusern im Stadtteil betrifft das viele Vorhaben: In einer Wohnungseigentümergemeinschaft braucht es vor der Anmeldung einen Beschluss, bei Erbengemeinschaften eine Vollmacht aller Beteiligten. Wir sagen früh, welche Unterschrift wann gebraucht wird — nichts verzögert ein Projekt zuverlässiger als eine Eigentümerversammlung, die erst in drei Monaten tagt.
Was ein Zählerplatztausch im Bestand nach sich zieht, ist unter Kosten Zählerschrank aufgeschlüsselt.
Was ein Dach von 1900 tragen kann — und wie wir das feststellen
41 Prozent Gebäude vor 1949 heißt nicht, dass Photovoltaik hier schwierig ist. Es heißt, dass die Reihenfolge eine andere ist: erst Befund, dann Auslegung, dann Preis. Ein gut erhaltener Dachstuhl aus Vollholz trägt eine moderne Anlage problemlos — Module und Unterkonstruktion wiegen je Quadratmeter weniger als die Schneelast, für die das Dach ohnehin ausgelegt sein muss. Kritisch wird es punktuell: an morschen Sparrenköpfen, bei zu großem Sparrenabstand, bei einer Eindeckung, die beim Betreten bricht. Deshalb steigen wir vor dem Angebot auf den Dachboden — fünf Punkte stehen dabei fest auf der Liste, und jeder hat eine Folge für das, was Sie später unterschreiben:
| Was wir prüfen | Warum | Folge fürs Angebot |
|---|---|---|
| Sparrenquerschnitt | bestimmt die aufnehmbare Zusatzlast | bei knappem Querschnitt Lastverteilung über mehr Befestigungspunkte |
| Sparrenabstand | legt fest, wo Dachhaken sitzen dürfen | Modulraster und Reihenlänge richten sich danach, nicht umgekehrt |
| Restlebensdauer der Eindeckung | eine Sanierung nach der Montage kostet doppelt | Empfehlung, Dach und Anlage in einem Zug zu machen |
| Zählerplatz | alte Schränke haben keine Reserve | eigene Position im Angebot, mit Betrag statt mit Vorbehalt |
| Eigentumsverhältnis | Anschlussnehmer ist der Eigentümer | Beschluss oder Vollmacht wird vor der Anmeldung eingeholt |
Der zweite Gerresheimer Sonderfall ist das Mehrfamilienhaus. 1.785 der 4.395 Wohngebäude fallen in diese Kategorie — dort ist die Dachfläche selten der Engpass, sondern die Frage, wohin der Strom fließt und wer ihn abrechnet. Wir prüfen, ob eine Anlage für den Allgemeinstrom, eine Aufteilung auf die Parteien oder ein Mieterstrommodell trägt; den Zuschlag dafür erklärt Mieterstromzuschlag 2026.
Für den klassischen Altbau im Einzeleigentum bleibt es beim direkten Weg, wie ihn PV im Bestandsbau beschreibt.
Was wir im Gerresheimer Bestand übernehmen
Anlage mit Statikbefund
Auf Altbaudächern planen wir die Belegung nach dem, was der Dachstuhl hergibt: Reihenlänge nach Sparrenabstand, Befestigungspunkte nach Querschnitt, Randabstände nach Wind- und Schneelastzone. Wenn eine Fläche nicht trägt, sagen wir das vor dem Auftrag — und nicht, nachdem das Gerüst steht.
Speicher und erneuerter Zählerplatz
Im Altbau gehören beide Themen zusammen: Ein Speicher braucht Platz in der Unterverteilung, und der alte Zählerschrank hat ihn selten. Wir planen Erneuerung, Wechselrichter- und Speicheranbindung in einem Zug, damit nicht zweimal geöffnet wird. Technik dazu im Stromspeicher-Test 2026.
Mehrfamilienhaus und Mieterstrom
Bei 1.785 Mehrfamilienhäusern im Stadtteil ist die Eigentümergemeinschaft der Normalfall, nicht die Ausnahme. Wir rechnen Varianten für Allgemeinstrom, Aufteilung und Mieterstrom durch, liefern die Beschlussvorlage für die Versammlung und übernehmen danach Messkonzept und Anmeldung.
Preis plus Befund: warum der Zählerschrank bei uns vor dem Auftrag auftaucht
Der Rahmen ist derselbe wie überall: 14.400 bis 19.400 Euro für 10 kWp schlüsselfertig, 17.800 bis 24.100 Euro mit einem 10-kWh-Speicher, 800 bis 2.200 Euro für eine Wallbox — Planung, Montage, Wechselrichter, Verkabelung und Netzanschluss eingeschlossen. Anlage und Speicher sind nach § 12 Abs. 3 UStG von der Umsatzsteuer befreit, die Wallbox enthält sie; angegeben sind Endpreise.
| Position | Endpreis 2026 | Amortisation (Modell) |
|---|---|---|
| Grundpaket 10 kWp | 14.400 – 19.400 € | 12 – 17 Jahre |
| Grundpaket mit 10 kWh Speicher | 17.800 – 24.100 € | 10 – 15 Jahre |
| Wallbox | 800 – 2.200 € | — |
| Zählerschrank, Leitungsweg, Dachsanierung | nach Befund, als eigene Zeile im Angebot | — |
Die Amortisationswerte sind Modellrechnungen und keine Zusage. Sie hängen von Ertrag, Eigenverbrauch, Strompreis und Vergütung ab und werden für Ihr Haus im Amortisationsrechner sowie im Angebot ermittelt.
Im Altbau verdient diese Spanne allerdings eine Fußnote, und wir schreiben sie lieber vorher als hinterher. Die häufigste Zusatzposition in Gerresheim ist der Zählerschrank: Wo der Bestand aus der Zeit vor 1949 stammt, fehlt regelmäßig der Platz für die Zuleitung des Wechselrichters, für Speicher und für Steuerungstechnik. Zweithäufig ist der Leitungsweg vom Dach zur Unterverteilung, wenn kein Leerrohr existiert. Beides kann ein Anbieter aus dem Standardpaket herauslassen — dann steht eine niedrigere Zahl im Angebot und eine höhere auf der Schlussrechnung.
Unser Weg ist der umgekehrte: Wir fotografieren Zählerplatz und Dachboden beim ersten Termin und setzen den Befund als eigene Zeile mit Betrag ins Angebot, nicht als Vorbehalt. Ist der Schrank in Ordnung, steht dort eine Null. Fällt zusätzlich eine Dachsanierung an, koordinieren wir sie mit dem Dachdecker, damit das Gerüst nur einmal aufgebaut wird — das ist der größte Einzelposten, den man in einem Altbauprojekt sparen kann.
Was in jeder Position steckt, erklärt Photovoltaik-Kosten 2026; die Vergütungssätze (7,70 ct/kWh bei Überschusseinspeisung, 12,22 ct/kWh bei Volleinspeisung, jeweils bis 10 kWp und Inbetriebnahme ab dem 1. August 2026) stehen unter Einspeisevergütung 2026.
Was für Altbau und Mehrfamilienhaus übrig bleibt
Umsatzsteuer null, Einnahmen steuerfrei
Diese beiden Entlastungen gelten unabhängig vom Baujahr und ohne Antragstellung: § 12 Abs. 3 UStG setzt den Umsatzsteuersatz für Anlage, Speicher und wesentliche Komponenten auf null, § 3 Nr. 72 EStG stellt die Einnahmen bis 30 kWp je Wohneinheit frei. Die Formulierung „je Wohneinheit“ ist im Mehrfamilienhaus der entscheidende Teil — sie erweitert den Rahmen deutlich über die 30 kWp eines Einfamilienhauses hinaus.
Mietparteien: Balkonkraftwerk ohne Netzbetreiber-Antrag
Wer zur Miete wohnt und nicht über das Dach entscheidet, kommt über das Steckergerät zum eigenen Strom: Steckerfertige Erzeugungsanlagen meldet man nur noch im Marktstammdatenregister, ein Verfahren beim Netzbetreiber entfällt. Die städtische Richtlinie vom 12.12.2024 sah dafür 50 Prozent der förderfähigen Kosten bis 600 Euro vor, mit einem Zuschlag von 10 Prozent im Mehrfamilienhaus — abrufbar ist das derzeit nicht, weil das Programm keine neuen Anträge annimmt.
Kommunaler Zuschuss ausgesetzt, KfW 270 offen
Die Landeshauptstadt hat das Programm „Klimafreundliches Wohnen und Arbeiten“ angehalten; neue Förderanträge sind nicht möglich, bereits bewilligte oder eingereichte bleiben davon unberührt (Stand 21.09.2026). Was weiterhin funktioniert, ist die Finanzierung über den KfW-Kredit 270 — bis zu 100 Prozent der Investitionskosten, beantragt über die Hausbank vor Auftragserteilung. Alle Programme mit Quelle: Förderung NRW 2026.
So läuft ein Altbauprojekt in Gerresheim
Dachboden und Zählerplatz
Der erste Termin führt nach oben und in den Keller: Sparrenquerschnitt, Sparrenabstand, Zustand der Eindeckung, Zustand des Zählerschranks. Vorab nutzbar ist der Dach-Check, er ersetzt den Befund aber nicht.
Angebot inklusive Befundpositionen
Sie erhalten Modulbelegung, Speicheroption und Wirtschaftlichkeit — und in derselben Aufstellung die Positionen aus dem Befund, jede mit Betrag. Fällt eine Dachsanierung an, planen wir sie gleich mit ein.
Anmeldung, Beschluss, Zusage
Die Anmeldung geht an die Netzgesellschaft Düsseldorf, erfahrungsgemäß zwei bis vier Wochen. Bei Eigentümergemeinschaften holen wir parallel den Beschluss ein; im Denkmalbereich der Altstadt kommt die denkmalrechtliche Erlaubnis dazu.
Gerüst, Montage, Inbetriebnahme
Gerüst und Montage werden zusammengelegt, wenn das Dach ohnehin saniert wird. Die Anlage selbst steht in zwei bis drei Tagen; Material kommt aus dem Lager in Krefeld, 29,2 Kilometer entfernt. Danach Zähler, Marktstammdatenregister, Einweisung.
Häufige Fragen zu PV in Gerresheim
In der Regel ja. Module samt Unterkonstruktion bringen je Quadratmeter deutlich weniger auf die Fläche als die Schneelast, für die ein Dach ausgelegt sein muss. Entscheidend ist nicht das Baujahr, sondern der Zustand: morsche Sparrenköpfe an der Traufe, ein zu großer Sparrenabstand oder eine brüchige Eindeckung sind die realen Ausschlusskriterien. Wir stellen das auf dem Dachboden fest, bevor wir eine Modulzahl nennen.
Ja — aus zwei Gründen. Praktisch: Gerüst, Dachöffnung und Koordination fallen dann nur einmal an, was den größten vermeidbaren Kostenblock spart. Rechtlich: Seit dem 1. Januar 2026 gilt bei vollständiger Erneuerung der Dachhaut in Nordrhein-Westfalen die Solarpflicht nach § 42a BauO NRW, geregelt in der Solaranlagen-Verordnung. Wir stimmen die Termine direkt mit Ihrem Dachdecker ab.
Das hängt an der Adresse. Der Denkmalbereich (Satzung 63_4.102) ist laut KuLaDig seit 1991 rechtskräftig und umfasst „den historischen Kern von Gerresheim einschließlich der Fläche der ehemaligen Befestigung und des Pillebachs als östliche Begrenzung“ — also einen Ausschnitt, nicht den ganzen Stadtteil. Liegt Ihr Gebäude darin, kommt zur verfahrensfreien Bauordnung eine denkmalrechtliche Erlaubnis hinzu; die Abstimmung übernehmen wir.
Weil er nicht in jedem Haus nötig ist und sich sein Umfang erst nach dem Befund beziffern lässt. Ein Pauschalaufschlag würde jeden Eigentümer mit intaktem Zählerplatz mitbezahlen lassen; ein Weglassen würde die Rechnung am Ende teurer machen als das Angebot. Wir setzen ihn deshalb als eigene Zeile mit Betrag ein — oder mit einer Null, wenn der vorhandene Schrank ausreicht. Einordnung unter Kosten Zählerschrank.
Anschlussnehmer ist die Gemeinschaft als Eigentümerin, also braucht es vor der Anmeldung einen Beschluss. Wir liefern dafür die Unterlagen in beschlussfähiger Form: Anlagenkonzept, Kosten, Varianten für Allgemeinstrom, Aufteilung oder Mieterstrom, jeweils mit Wirtschaftlichkeit. Nach dem Beschluss übernehmen wir Messkonzept, Anmeldung und Abrechnungseinrichtung. Planen Sie den Termin der Versammlung früh ein — er bestimmt den Projektstart.
Für die Bearbeitung zwischen Antrag und Einspeisezusage planen wir zwei bis vier Wochen ein. Danach folgen Inbetriebsetzung nach VDE-AR-N 4105, Zweirichtungszähler und die Registrierung im Marktstammdatenregister, die spätestens einen Monat nach Inbetriebnahme erfolgen muss. Die Meldung darf nur ein im Installateurverzeichnis eingetragener Betrieb einreichen. Wir organisieren diesen Schritt und stimmen ihn mit dem Netzbetreiber ab.
29,2 Kilometer, rund 35 Minuten von unserem Büro und Lager An der Elisabethkirche 42 in Krefeld. Gerresheim liegt damit deutlich weiter vom Lager entfernt als die Stadtteile im Düsseldorfer Norden. Für die Planung heißt das: Wir disponieren Material für Altbauprojekte großzügiger, weil ein fehlendes Teil hier eine längere Fahrt bedeutet.
PV in der Nähe
Im Düsseldorfer Osten wechseln Baualter und Bebauungsdichte von Stadtteil zu Stadtteil — der Netzbetreiber bleibt bis zur Stadtgrenze derselbe. Danach wird es wieder unterschiedlich:
